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LUXOR Immobilien Eigentumswohnung
Referenznummer  :  14019
Objekt  :  Wohnen im Nerotal - 3 hochwertige Eigentumswohnungen
Lage  : 

Das Nerotal - eine erstklassige Villenlage in Wiesbaden. Zentral am Cityrand und zugleich verkehrsgünstig gelegen. Genießen Sie den Blick aus dem Wohnzimmer direkt auf die gegenüberliegende Parkanlage.

Die wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere
Restaurants/Bars sind zu Fuß zu erreichen, aber auch der Bus bringt Sie bequem in den Stadtkern zum Einkaufen und wieder zurück.

Vor allem aber der hohe Freizeitwert macht diesen Teil Wiesbadens so beliebt. Starten Sie direkt vor der Haustür Ihren morgendlichen Jogginglauf, erklimmen mit dem Fahrrad die Platte und den Taunus, ziehen im Opelbad Ihre Runden oder entspannen auf den Tennis- und Hockplätzen des WTHC.

Beschreibung  : 

Nach der Sanierung und Erweiterung eines bestehenden Wohnhauses entsteht nach Absprache mit der Denkmalpflege eine nahezu kubische Villa mit lediglich 3 Wohneinheiten.

Die Wohnungen können einzeln oder noch das gesamte Ensemble mit 536 m² als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination für den Eigennutzer und Kapitalanleger erworben werden.

Das Haus wurde aufgegraben, isoliert und wärmegedämmt, bekommt eine neue Fassade mit Wärmedämmung aus Mineralwolle. Die Balkonanlage Richtung Neropark wird abgerissen und thermisch getrennt von Haus neu und größer aufgebaut. Die Fenster werden vollständig erneuert und als 2-farbige (innen weiß, außen farbig) Holzfenster mit 3-fach-Verglasung ausgeführt.

Die Elektroinstallation wird von den Versorgungsleitungen bis zur Verteilung innerhalb der Wohnungen* erneuert und auf den heutigen VDE Stand gebracht. Darüber hinaus erhält das Penthouse viele technische Raffinessen (Digitalstrom - ähnlich BUS-System, integrierte Lautsprecher, etc.). Auch das Heizungs- und Sanitärsystem wird vollständig neu ausgeführt*.

Schicke, moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und Badewanne werden Sie begeistern. Hochwertige Parkett- und Naturstein-böden und Zimmertüren mit innenliegenden Bändern und glatter Oberfläche sind weitere Ausstattungsdetails*. Wir könnten die Liste der detaillierten Bauausführung hier noch lange fortsetzen. Gerne überreichen wir Ihnen aber bei der Besichtigung die vollständige Baubeschreibung.

*Da die WE2 vermietet ist und bleibt, werden hier die Versorgungsleitungen bis zu den Anschlüssen, alle Fenster und Außentüren, die Eingangstür sowie die Balkonanlage erneuert. Eine Innenrenovierung und Badmodernisierung erfolgt in dieser Einheit nicht.

Nach Fertigstellung der Baumaßnahmen wird die Außenanlage mit Bepflanzung, Zuweg, Zufahrt und Zaunanlage auf einen modernen Stand gebracht, sodass ein zeitgemäßes Gesamtbild entsteht.

Wann dürfen wir Sie zu einer ersten Besichtigung einladen?

Baujahr  :  Im Ursprung um 1954 - 2014/15 umfassend saniert und erweitert
Wohneinheiten  :  3
Flächen  : 

537 m² Wohnfläche
124 m² Nutzfläche
661 m² Gesamtfläche im Haus

WE 1   EG   130 m²    3 ZKB Balkon + Gartenanteil
WE 2   OG   123 m²    3 ZKB Balkon + Loggia
WE 3   PH    283 m²    5-6 Zi., Küche, 3 Bäder, Ankleide, Sauna,
                                            2 Balkone, Dachterrasse

Kaufpreis  : 

WE 1       verkauft, kann ab sofort
WE 2       verkauft + vermietet
WE 3       verkauft + vermietet

PKW  :  3 Einzelgaragen
1 Stellplatz
Zustand  :  neubauähnlich
Energieausweis  : 

Nach § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV 2013) müssen für denkmalgeschützte Gebäude keine Energieausweise ausgestellt werden. Das gilt auch bei Vermietung und Verkauf. Das Gebäude ist ein nach Landesrecht geschütztes Baudenkmal. Es steht in der Liste als Teil der Gesamtanlage.


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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.


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